Due diligence pre-acquisto
Titolo, provenienza, ipoteche, conformità, impianti e vincoli, con i tecnici di fiducia.
Practice · Immobili e proprietà
Immobiliare di pregio
Due diligence, preliminari e tutela post-acquisto per immobili di valore, in Italia, con attenzione a titoli, vizi e vincoli.
01 / Scope
Problemi affrontati
Il valore dell'immobile non elimina i vizi. Queste sono le verifiche che evitano un preliminare cieco o un contenzioso tardivo.
- 01Verificare conformità urbanistica, catastale e vincoli prima della caparra.
- 02Redigere un preliminare che tenga su dichiarazioni, condizioni e tempi del rogito.
- 03Agire per vizi occulti, difetti costruttivi o difformità emerse dopo l'acquisto.
- 04Gestire condominio, soprintendenza e rapporti con venditore o costruttore.
02 / Services
Servizi
L'assistenza copre l'acquisto, la vendita e il contenzioso successivo. Il perimetro si definisce sul cespite e sulla documentazione.
Preliminari
Caparre, condizioni sospensive, dichiarazioni del venditore e coordinamento con il notaio.
Vizi e difetti
Garanzia per vizi, rovina e difetti di cose immobili, con termini di denuncia e prescrizione.
Difformità e sanatorie
Scostamenti edilizi emersi in due diligence o dopo il rogito.
Vincoli paesaggistici
Immobili in area vincolata, soprintendenza e limiti agli interventi.
Condominio di pregio
Liti su parti comuni, spese straordinarie e regolamenti, quando incidono sul cespite.
03 / Framework
Quadro normativo essenziale
Il quadro dipende da tipo di atto, costruttore o privato, e da eventuali vincoli. Le fonti seguenti orientano l'esame.
Codice civile, compravendita
Preliminare, caparra, garanzia per vizi e evizione restano il nucleo dell'acquisto.
D.P.R. 380/2001
Conformità edilizia e dichiarazioni in atto sono condizioni di validità e di commerciabilità.
Codice dei beni culturali
Vincoli paesaggistici e culturali possono condizionare interventi, aggregabilità e valore.
Condominio
La riforma e il regolamento di condominio incidono su spese, uso e liti relative all'edificio.
04 / Method
Un metodo costruito sulla questione
Lo Studio combina analisi giuridica e comprensione del contesto operativo. Il parere rende espliciti presupposti, dipendenze e decisioni, evitando una lettura astratta delle norme.
Documentazione
Raccogliamo atto di provenienza, planimetrie, visure e certificazioni.
Due diligence
Verifichiamo titolo, vincoli e scostamenti con i tecnici.
Contratto
Negoziamo preliminare o integrazioni al rogito.
Rogito o contenzioso
Coordiniamo l'atto o, se i vizi emergono dopo, le azioni di garanzia.
05 / Connections
Aree e analisi correlate
06 / FAQ
Domande frequenti
La visura catastale basta per comprare?
No. Il catasto non certifica la conformità urbanistica. Servono titolo, planimetrie, eventuali condoni e una verifica dello stato di fatto.
Quando va denunciato un vizio occulto?
I termini di denuncia e prescrizione dipendono da vizio, rovina o responsabilità del costruttore. Vanno calcolati dalla scoperta, non dalla percezione del disagio.
Un immobile sul Garda ha regole speciali?
Spesso sì, per vincoli paesaggistici, PGT e, in alcuni comuni, disciplina delle seconde case. Si verifica sul cespite, non sulla zona in astratto.
Potete seguire un acquirente non italiano?
Sì, sul piano sostanziale italiano. Il confronto può avvenire in inglese o tedesco; l'atto resta soggetto al notaio e alla legge italiana.
Un esame del cespite prima della caparra.
Invia proposta, visure e planimetrie. Un primo esame serve a capire se la due diligence è urgente. L'invio non costituisce conferimento dell'incarico.