Titoli edilizi
Permesso di costruire, SCIA, CILA e verifica di conformità urbanistica.
Practice · Immobili e proprietà
Edilizia e proprietà
Titoli, abusi, vicinato e contenzioso amministrativo per chi costruisce, sanatoria o difende un immobile di fronte al Comune, al TAR o ai confinanti.
01 / Scope
Problemi affrontati
Queste sono le controversie ricorrenti. Perimetro e urgenza si definiscono su titolo, accatastamento e comunicazioni del Comune.
- 01Verificare se l'immobile ha un titolo coerente con lo stato di fatto, prima di vendere o ristrutturare.
- 02Gestire SCIA, permesso, sanatoria o ordine di demolizione nei termini.
- 03Regolare distanze, luci, vedute e immissioni con i confinanti.
- 04Impugnare atti del Comune o della Soprintendenza senza perdere i 60 giorni.
02 / Services
Servizi
L'assistenza copre il rapporto con la pubblica amministrazione e le azioni civili di vicinato. Il perimetro si definisce sugli atti.
Sanatoria e tolleranze
Accertamento di conformità, tolleranze costruttive e limiti della sanatoria.
Abusi e demolizione
Ordini, silenzio, condono residuo e strategie di impugnazione o adeguamento.
Distanze e vicinato
Artt. 873 e seguenti c.c., luci, vedute e confini.
Immissioni
Rumore, fumi e interferenze oltre la normale tollerabilità, con eventuale apporto tecnico.
TAR, espropri e condominio
Contenzioso amministrativo, vincoli, indennità e rapporti condominiali connessi all'edificio.
03 / Framework
Quadro normativo essenziale
Il quadro dipende da piano urbanistico, vincoli e data delle opere. Le fonti seguenti sono il punto di partenza.
D.P.R. 380/2001
Testo unico dell'edilizia: titoli, sanatorie, abusivismo e poteri del Comune.
Codice civile, vicinato
Distanze, immissioni e azioni a difesa della proprietà restano autonome dal titolo edilizio.
Codice del processo amministrativo
L'impugnazione di permesso, diniego o ordinanza ha termini brevi. Il silenzio va calcolato sul procedimento concreto.
Vincoli paesaggistici
Soprintendenza e autorizzazioni paesaggistiche possono precludere sanatorie apparentemente lineari.
04 / Method
Un metodo costruito sulla questione
Lo Studio combina analisi giuridica e comprensione del contesto operativo. Il parere rende espliciti presupposti, dipendenze e decisioni, evitando una lettura astratta delle norme.
Diagnosi
Esaminamo titolo, planimetrie, vincoli e comunicazioni dell'ente.
Strategia
Distinguiamo adeguamento, sanatoria, impugnazione e azione verso i terzi.
Esecuzione
Predisponiamo istanze, ricorsi o diffide con i tecnici di fiducia.
Monitoraggio
Seguiamo termini, silenzi e, se necessario, l'esecuzione delle misure.
05 / Connections
Aree e analisi correlate
06 / FAQ
Domande frequenti
Una SCIA sana qualsiasi difformità?
No. La SCIA copre interventi consentiti da quella disciplina. Abusi strutturali, vincoli e variazioni essenziali richiedono altri titoli o restano insanabili.
Quanto tempo ho per impugnare un'ordinanza del Comune?
Di regola sessanta giorni dalla notifica per il TAR. Il termine va verificato sull'atto. Il ricorso straordinario al Presidente della Repubblica ha un termine diverso.
Le distanze si misurano sul titolo o sul fatto?
Sul fatto costruito e sulle norme civilistiche, tenuto conto di piani e regolamenti. Un titolo illegittimo non rende automaticamente lecito il manufatto verso i vicini.
Posso vendere un immobile con abuso?
Si può, ma il vizio si trasferisce e può far cadere il contratto. Prima conviene una verifica di conformità e, se possibile, la sanatoria.
Esaminiamo titolo, vincoli e termini.
Invia permesso, planimetrie o l'atto ricevuto dal Comune. Un primo esame serve a capire se il problema è sanabile, impugnabile o civilistico. L'invio non costituisce conferimento dell'incarico.